Nova poslovna stavba Quadro

V Ljubljani, kjer je veliko povpraševanje in skromna ponudba tudi pri poslovnih prostorih, se po daljšem času gradi nova poslovna stavba. Najboljši del novice pri tem je, da to ne bo zasebna poslovna zgradba nekega podjetja, ampak se bodo pisarniški prostori prodajali na prostem trgu.

Že lani smo v Financah pisali, da bi Ljubljana nujno potrebovala nove poslovne stavbe oziroma pisarniške zmogljivosti, saj so razpoložljive skoraj povsem zasedene. Novih projektov ni bilo na vidiku, načrte pa je oteževala negotovost, povezana z epidemijo, od česar je bilo odvisno poslovanje podjetij.

Sodobnih pisarn je le za vzorec

Stanje se tudi letos ni bistveno spremenilo, nekaj tisoč kvadratnih metrov novih poslovnih površin pa je bilo oddanih v trenutku. Mednarodno nepremičninsko analitično podjetje Colliers International ocenjuje, da je trg poslovnih oziroma pisarniških prostorov v slovenskem glavnem mestu, kjer ima sedež največ domačih in tujih podjetij, tu pa je tudi največ javnih ustanov, velik okoli milijon kvadratnih metrov. Pri tem poudarjajo, da je modernih prostorov izjemno malo.

Do pet let starih je le odstotek vseh poslovnih površin, osem odstotkov je starih od pet do deset let, kar 91 odstotkov vseh pisarniških prostorov pa je starih več kot deset let. Pisarniške površine v modernih poslovnih stavbah so tako skoraj povsem zasedene, saj na trg že nekaj let ni prišla omembe vredna količina površin. Ponudbe za nakup večje kvadrature poslovnih prostorov ali celo nove poslovne stavbe v Ljubljani tako praktično ni.

Oziroma tovrstne ponudbe ni bilo doslej!

Nova možnost se odpira že danes. V Šiški se gradi nova poslovna stavba Quadro. Imela bo sedem nadstropij in več kot 11 tisoč kvadratnih metrov bruto površine nad (garažno) kletjo. Stala bo v industrijsko-komercialni coni Šiška, znotraj avtocestnega obroča, blizu severne ljubljanske obvoznice in poleg poslovne stavbe Studia Moderna. Dostop do objekta bo preprost, saj sta na tem delu obvoznice že dva odcepa, v mestnem prostorskem načrtu pa je predvidena ureditev dodatnih uvozov na obvoznico in izvozov z nje. Od središča mesta je lokacija načrtovanega objekta oddaljena slabe štiri kilometre.

Upoštevali so vse sodobne poslovne potrebe

Ker bo imela stavba poslovni značaj, so načrtovalci predvideli nadpovprečno veliko število parkirnih mest: v kletni garaži 216, okoli zgradbe pa 172, skupaj torej 388 parkirnih mest. To je okoli 25 odstotkov več, kot določa standard za tako zgradbo – po standardu mora biti eno parkirno mesto na 26 kvadratnih metrov pisarn. Za kolesarje bo na voljo kolesarnica, predvideno pa je tudi parkirišče za obiskovalce.

Nadstropja so zasnovana na način odprtih prostorov (open space), etaža pa sloni na stebrih in dveh jedrih, kar omogoča veliko prilagodljivost prostora uporabnikovim željam oziroma potrebam.

V pritličju je predvidena še restavracija. Stavba je projektirana tako, da se bodo okna odpirala na zunanjem obodu fasade in omogočala naravno zračenje. V prostorih bo nameščen tudi požarni škropilnik oziroma »sprinkler« sistem.

V objektu bosta dve komunikacijski jedri s štirimi dvigali, kar omogoča delitev etaže na štiri različne zaključene celote. Vsaka etaža bo imela štiri sanitarne vozle, kjer so poleg stranišč predvideni tudi tuši in čajna kuhinja. Verjetno ni treba posebej omeniti, da bodo imeli uporabniki v pisarnah na voljo najsodobnejšo spletno povezavo prek optičnega kabla.

Kupec ali najemnik, ki bo sklenil pogodbo še pred dokončanjem objekta, bo lahko vplival na razporeditev in način finalizacije prostora.

Varna naložba in dobra zaščita pred inflacijo

Prav zaradi že omenjenega pomanjkanja poslovnih prostorov je naložba vanje lahko donosna. V nepremičninski družbi Stoja Trade, kamor se zainteresirani kupci in najemniki lahko obrnejo po več informacij, pričakujejo, da bi se donos poslovne stavbe Quadro lahko gibal okoli 7,43 odstotka. Povedali so še, da je z nakupom poslovnega prostora danes možno fiksirati ceno kvadratnega metra, saj bo cena, ko bo objekt zgrajen, gotovo višja.

Investitor bi sicer poslovni objekt rad prodal v celoti, pripravljeni pa so prodajati tudi posamezne etaže. Možne so tudi rezervacije za najem. Predvideni rok dokončanja objekta je spomladi 2023.

Vir članka: finance.si