Quadro poslovni objekt

Ljubljana bo spomladi 2023 bogatejša za novo poslovno stavbo Quadro. Mnoge analitične hiše ocenjujejo nakup poslovnega prostora ali stavbe kot investicijsko priložnost, kjer si lahko obetamo približno 7,43-odstotno donosnost.

Ljubljanski nepremičninski trg, ki je v zadnjih letih doživel velik skok cene kvadratnega metra, se ne more pohvaliti s ponudbo novih poslovnih objektov, saj je bila večina novih gradenj namenjenih znanim naročnikom, za trg pa se jih ni gradilo, delno tudi zaradi negotovosti, ki jo je lansko leto prinesla epidemija covid-19. Ne nazadnje so mnoga podjetja svoje zaposlene poslala na delo od doma in pisarne so lep čas samevale. Takšna negotova situacija je bila prisotna tudi v velikih metropolah kot je Pariz.

Okrevanje na zahodu

Hitro odkritje učinkovitega cepiva proti covid-19 je brez dvoma botrovalo, da je začelo gospodarstvo okrevati hitreje kot bi si upali napovedati pred letom dni. Priznana  analitična hiša Colliers International je v svojem letošnjem polletnem poročilu za francosko prestolnico navedla, da so v drugem četrtletju letošnjega leta že zaznali določene znake okrevanja na področju trga poslovnih objektov, čeprav je še vedno prisoten strah, da bi se epidemija ponovno razbohotila. Kljub tem strahovom se je količina nepremičninskih poslov na področju poslovnih objektov v drugem četrtletju 2021 povečala za 107 odstotkov v primerjavi z drugim četrtletjem 2020. Največjo rast 28 odstotkov so zabeležili pri poslovnih prostorih kvadratur do 1000 m2, zanimanje za srednje velike prostore (1000-5000 m2) se je povečalo za 10 odstotkov, za tiste večje od 5000 kvadratnih metrov pa za 3 odstotke. Vendar negotovi časi vplivajo na gradnjo novih poslovnih objektov tudi v Franciji, zaradi česar je ponudba okrnjena tudi tam. Dobra novica za investitorje v poslovne prostore je gotovo ugotovitev Colliersa, da je bila višina najemnine v Parizu in širši okolici stabilna in se je v primerjavi z 2020 celo malenkostno povečala.

Poslovne nepremičnine na Slovenskem

Kakšno pa je stanje na slovenskem trgu poslovnih nepremičnin? Kot ugotavljajo analitiki Colliersa so se investicije v poslovne objekte zaradi vsem znanih razlogov zmanjšale in pustile znatno zadržano povpraševanje. Skupno so transakcije za investicije v poslovne objekte lani presegle 130 milijonov evrov, kar pa je le četrtina vrednosti doseženih leta 2019. Trend dela od doma ostaja glavna nevarnost za trg pisarniški prostorov, a ker je praznih pisarn malo na voljo, so temelji pisarniškega sektorja še vedno močni, še posebej v Ljubljani, še pravi Colliersovo poročilo. Zgovoren je tudi podatek, da je večina pisarniških objektov v Ljubljani starejših od 10 let, sodobnih stavb, ki bi bile mlajše od 5 let je zgolj odstotek.

Analitiki Colliersa pričakujejo, da se bo močno povpraševanje investitorjev nadaljevalo predvsem za nepremičnine, ki generirajo prihodke z veliko zasedenostjo, uglednimi najemniki in dolgoročnimi najemi. Ker pa je na trgu pomanjkanje takšnih objektov, pri Colliersu pričakujejo, da se bodo investitorji lotili tudi priložnosti z dodano vrednostjo. Donosi prvovrstnih nepremičnin bodo ostali stabilni. Pri Colliersu še napovedujejo, da bodo povprečne najemnine v prvorazrednih stavbah ostale stabilne tudi v prihodnje, predvsem zaradi velike zasedenosti in omejenega števila novih načrtovanih projektov.

Novi poslovni objekt Quadro

Dobra novica za ljubljanski nepremičninski trg je zato brez dvoma ta o začetku gradnje poslovnega objekta Quadro, ki bo predvidoma dokončan spomladi 2023. Objekt bo stal znotraj avtocestnega obroča, tik ob Ljubljanski severni obvoznici, v industrijsko komercialni coni Šiška na severnem delu območju bivšega Litostroja. Dostop do objekta je hiter in enostaven, saj sta na tem delu obvoznice dva odcepa, v mestnem prostorskem planu pa je predvidena dodatna ureditev dodatnih uvozov in izvozov iz obvoznice v vse smeri. Od središča mesta je lokacija bodočega objekta oddaljena samo okoli 3,8 km, do obvoznice pa samo 0,8 km.

Quadro v številkah

Poslovno stavbo Quadro gradijo na zemljišču velikosti 8.057 m2, na katerem bo stal objekt z 18.978 m2 bruto površine skupaj s kletjo, oziroma 11.002 m2 bruto površine nad kletjo. Načrtovanih je 388 parkirnih mest, od tega v garaži 216, na dvorišču pa 172, kar pomeni 1 parkirno mesto na 26 m2 pisarn oziroma približno 25 odstotkov več parkirnih mest kot je standard. Predvideno je tudi parkirišče za obiskovalce.

Objekt je tako projektiran, da bo poleg vgrajene rekuperacije prezračevanje možno tudi po naravni poti, saj se bodo okna na zunanjem obodu fasade odpirala. Vsaka etaža bo imela 4 sanitarne vozle, (sanitarije, tuš in čajna kuhinja), prav tako sta v objektu dve komunikacijski jedri s štirimi dvigali, kar omogoča delitev etaže na 4 različne zaključene celote. Prostor je zasnovan na način »open space«, nosilnost etaže je na stebrih in dveh jedrih kar omogoča visoko raven prilagodljivosti uporabniku. Quadro bo povezan s spletom preko optičnega kabla.

Investicijska priložnost

»Nakup v poslovni stavbi predstavlja odlično investicijsko priložnost, saj omogoča dobre donose - okoli 7,43 odstotkov letnega donosa,« pravijo v nepremičninski agenciji Stoja trade, ki bedi nad prodajo objekta. »Del prodajnega procesa bo potekal na način, da bomo sprejemali tudi interese in rezervacije za najem, in tako omogočili investicijske nakupe z že obstoječimi najemniki. Sedaj imate priložnost kupiti ali najeti, vrhunske poslovne prostore na vedno bolj priljubljeni lokaciji znotraj obvoznice,« še povedo v Stoja trade.

Kot še sporočajo iz nepremičninske agencije Stoja trade, želi investitor poslovni objekt prodati v celoti, vendar pa so pripravljeni prodajati tudi posamezne etaže v celoti. Kupec ali najemnik, ki je pripravljen skleniti pogodbo še pred dokončanjem objekta, ima lahko vpliv na razporeditev in način finalizacije prostora. Nakup nepremičnine je varna investicija in hkrati dobra zaščita pred inflacijo, sklenejo v Stoja trade.

Informativne prodajne cene

    • Etaže P do 6 so od 2.250 EUR/m2 + DDV do 2.450 EUR/m2 + DDV odvisno od števila kupljenih etaž oziroma izbrane etaže,

    • Parkirno mesto v garaži, 13.500 EUR + DDV,

    • Zunanje parkirno mesto, 9.000 EUR + DDV,

    • Shramba ali arhiv v drugi kleti: 1.100 EUR/m2 + DDV,

    • Cena za celotni objekt: 26.371.203 EUR + DDV

Informativne mesečne cene za najem

    • najem pisarniškega prostora za etaže od 1N do 5N je od 14 EUR/m2 + DDV do 16 EUR/m2 + DDV

    • parkirno mesto v garaži 80 EUR + DDV

    • Parkirno mesto na dvorišču 50 EUR + DDV

    • Shramba / Arhiv v drugi kleti 6 EUR/m2 + DDV

STOJA TRADE, d.o.o., Ljubljana

Dolenjska c. 242C, Ljubljana

+386 41 652 141

quadroprojekt@stoja-trade.si

Vir: delo.si